Investitii in imobiliare
Niciodata nu am vazut in ultimii vreo 10 ani de zile (sau cel putin nu-mi amintesc sa fi vazut), un pret atat de mic la imobiliare … Suntem la sfarsitul lui 2010, in cel de-al doilea an de criza economica, si urmeaza 2011 care probabil ca va fi tot un an de criza …
Ma tenteaza o mica investitie in imobiliare … Nu am bani multi, ma gandesc doar la o garsoniera sau un apartament cu 2 camere, un fel de “asigurare” pentru … cine știe. Intrebarea “intrebatoare” este: o fi acum momentul optim pentru cumpararea unei locuinte ? Posibil sa mai scada pretul in 2011 ? Sau banii pe care as fi dispus sa-i investesc intr-o locuinta ar fi de preferat sa-i investesc in altceva, care sa genereze un profit mai mare ? … Astept idei, sfaturi, pareri … pro si contra …
14 comentarii la “Investitii in imobiliare”
La modul cum evolueaza economia, in 2011 va fi muuuult mai greu decat in 2010. Anul acesta au mai fost ceva rezerve care s-au topit precum un om de zapada la ecuator si la anul se contureaza clar falimentul multora. Astfel, cred ca piata imobiliara va fi in regres si in 2011.
De asemenea, se pare ca vor aparea pe piata multe apartamente din portofoliul bancilor!
Deci, putintica rabdare.
@ Peter ai mare dreptate…
Vrei sa spui ca vor fi apartamente scoase la vanzare de catre banci ? Vor fi oare aceste apartamente la un pret ceva mai mic decat pretul pietei ? Sau se vor vinde in sistem de licitatie ? Va avea oare oricine acces sa cumpere apartamentele scoase la vanzare de catre banci sau aceste vanzari vor fi “masluite/rezolvate”, intre apropiatii bancilor (prieteni, rude, politicieni, politisti, functionari publici, etc…) ? … Stim foarte bine cum functioneaza “treburile” in Romania …
Deja sunt la vanzare. Se vand in sistem licitatie, prioritatea bancii recuperarea creditului+dobanda+marja bancii. Asta insemna vanzare sub pretul pietei. “Buba” sistemului e acea descrisa de Dan! Bancile, in afara de CEC Bank, sunt toate filiale a unor mari banci straine cu capital privat. Ma rog, dupa caz majoritar privat. Deci, au “reguli de casa” in ceea ce priveste recuperarea datoriilor si modul de recuperare, deci implicit, si modul de organizare a licitatiilor. Asa este, majoritatea acestor licitatii ajung pe piata libera doar daca nu sunt “clienti interni” din banci ori imprejurimile bancilor (prieteni, rude, politicieni, politisti, functionari publici etc). Mai pe romaneste spus: pe piata ajunge “rebutul”. Intr-o perioada si Directiile de finanate (actual AVAS) faceau licitatii publice cu anunturi publice. Si ei s-au smecherit…
Si eu am strins niste banuti si ma gindesc sa cumpar o garsoniera pe care sa o inchiriez. Ma gindesc ca o garsoniera se poate inchiria cu cel putin 150 EUR si se poate cumpara si mobila / utila cu in jur de 30.000 EUR -- vorbesc aici de provincie nu de Bucuresti. Practic astea inseamna o dobinda de 6% (la EUR) cu 50% fata de ce este in piata in acest moment. Chiar daca piata mai scade un 20%, pe termen lung acesta scadere se va recupera. Tu ai cumparat ceva?
@ Daniel: -- Inca nu … Ma uit cu groaza la stiri si vad ca pe toate posturile se anunta inca vreo 3 sau 4 ani de criza. Unii analisti spun ca, va fi mai rau ca pana acum … Nu mai stii ce decizii sa iei …
Deci? Ceva noutati? De evoluat, treburile au mers din rau in mai rau…
Noutatile sunt ca … merge din rau in mai rau… iar anul care vine se arata a fi “urat” de tot.
Dar exista vreo ramura care sa nu mearga din rau in mai rau? Care sa nu fie cazuta si sa ne sustina, cat de putin???
Preturile petru apartamente au scazut si continua sa scada.
Multi prefera sa inchirieze apartamentele decat sa le vanda.
Din pacate, acest domeniu pare sa nu-si mai revina
Se pare ca anul 2014 reprezinta o revenire a imobiliarelor, drept dovada, anul trecut, un apartament de 2 camere era 50000 E. Acum pretul e mai mare cu 5000 E.
In toate tarile democratice postcomuniste preturile la locuinte au crescut pana la limitele suportabilului, apoi au fost mici scaderi, este firesc. Dar sunt si tranzactii surpriza sub nivelul pietei. Asa este in epoca aceasta! Privirea de ansamblu te poate insela!